Het gedwongen vertrek van campingbewoners opgelegd door de nieuwe eigenaar van Camping de Westeinder in Rijsenhout is onrechtmatig. Dat heeft de kantonrechter van de Haarlemse rechtbank woensdagaochtend beslist in een zaak die standplaatshouders hadden aangespannen.
Het betekent niet dat de huurovereenkomsten niet kunnen worden beëindigd. Voorwaarde is echter dat de opzeggingen gepaard moeten gaan met een passende schadevergoeding, zo staat in het vonnis.
Camping moderniseren
Begin 2024 werd het terrein aan de Grote Poellaan langs de Ringvaart verkocht aan vastgoedontwikkelaar Kleen Estate. De investeerder wil de camping laten moderniseren en een grootschalige herontwikkeling toepassen. De nieuwe eigenaar heeft de naam van de camping inmiddels omgedoopt in Resort Westeinderplassen.
Na het nieuws van de verkoop kregen de campingbewoners (104 standplaatsen) een brief met de mededeling dat alle huurcontracten eind september 2024 worden beëindigd. Dat kwam voor hun als een complete verrassing. Later werd die termijn verlengd naar januari 2025.
Bewoners, verenigd in Stichting Belangen Camping De Westeinder (SBCDW), verzetten zich tegen de huuropzegging. Zij beroepen zich op Europese richtlijnen van consumentenbescherming, plus dat Kleen geen schadevergoeding heeft voorgesteld, en er sprake is van permanente bewoning.
Onvoldoende rekenschap
De kantonrechter erkent dat Resort Westeinderplassen een zwaarwegend belang (modernisering campingterrein) heeft om de huurovereenkomsten op te zeggen, echter is de rechter van oordeel dat de nieuwe eigenaar daarbij onvoldoende rekenschap heeft gegeven aan de belangen van de huurders. "
De opzeggingen voor de huurders kwamen volkomen uit de lucht kwamen vallen"
De rechter vindt dat de bewoners voldoende hebben aangetoond dat de vorige eigenaar hun heeft gestimuleerd daar te wonen. Dat dat daar eigenlijk niet mag, doet er niets aan af. De vorige eigenaar trad niet op tegen permanente bewoning, en de gemeente Haarlemmermeer ook niet. Kortom, de bewoners hebben daarmee volgens hem rechten opgebouwd.
Onaanvaardbaar
De kantonrechter oordeelt tevens dat gelet op de (financiële en woon)belangen van de huurders de opzegging van de huurovereenkomsten gepaard had moeten gaan met een reëel en individueel aanbod tot (schade)vergoeding.
"Nu niet tegelijkertijd een passende (schade)vergoeding is aangeboden, is de opzegging naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar", meldt het vonnis.
"De conclusie is dat de opzegging onrechtmatig is."
Passende schadevergoeding
Het voorgaande betekent niet dat de huurovereenkomsten niet kunnen worden beëindigd door Resort Westeinderplassen. De rechter stelt daar wel een voorwaarde bij.
"Een voorwaarde voor een rechtmatige beëindiging van de huurovereenkomsten is dat de opzegging gepaard moeten gaan met een passende schadevergoeding. Wat passend is zal per huurder in goed overleg afzonderlijk moeten worden bepaald."
"Dit is wat we hoopten"
Judith Geijn, een van de huursters en voorzitter van de Stichting Belangen Camping de Westeinder, zegt dat huurders heel blij zijn. „Dit is wat we hoopten en wat we wilden", vertelde zij vanochtend tegen verschillende media. "De rechter zegt dat de eigenaar nu met iedereen een aparte schadevergoeding moet bespreken. Ik kan me voorstellen dat dat nog een ingewikkeld verhaal wordt voor hem.”
Geijn hoopt dat Resort Westeinderplassen nu de handdoek in de ring gooit. "Wij staan dan klaar om de camping over te nemen. We moeten nog goed kijken welke investeringen er nodig zijn om het min of meer in de oude staat terug te brengen, maar daar komen we wel uit. Op dit moment kunnen we achterover leunen en afwachten waar de eigenaar mee komt. En even feestvieren. We hebben met een paar huurders al champagne gedronken.”
"Niet teleurgesteld"
Niels Hogendijk van Kleen Estate zegt tegen
NH-Nieuws dat de investeerder niet bijzonder teleurgesteld is in het vonnis. "Op belangrijke punten is de rechter het met ons eens."
Hoogendijk zegt dat de huurders wel degelijk een aanbod is gedaan: "We hebben huurders vorig jaar aangeboden om met ons in gesprek te gaan over een passende schadevergoeding, en daar zijn meerdere huurders op ingegaan. Maar misschien heeft de rechter daar overheen gelezen, of hadden we dat structureler moeten communiceren in plaats van er één zin aan te wijden."
Resort Westeinderplassen kan binnen zes weken nog in beroep gaan tegen de uitspraak.
Relevant:
16-8-2024: Groot aantal bewoners Camping De Westeinder dreigt dakloos te worden na verkoop recreatiepark. "Heel veel leed aangericht")
Geef uw reactie
